Sokan úgy gondolják, hogy érdemes magasabb árról indulni, hiszen „alkudni úgyis fognak”. Ez bizonyos helyzetekben működhet, de a mai piacon egy rosszul meghatározott ár könnyen visszafelé sülhet el.

A túlárazás nem mindig azt jelenti, hogy az ingatlan látványosan drágább a hasonló ajánlatoknál. Sokszor inkább abból látszik, hogy a piac nem igazolja vissza az árat: kevés a releváns érdeklődő, elmaradnak az ajánlatok, vagy az ingatlan túl hosszú ideig marad látható ugyanazokon a felületeken.

Ilyenkor nem feltétlenül az ingatlannal van gond. Gyakran az árazás, a pozicionálás és a kommunikáció nincs összhangban.

Van érdeklődés, de nincs valódi ajánlat

Az egyik legerősebb jel, ha az ingatlan kap ugyan figyelmet, de az érdeklődés nem fordul át ajánlattá.

A vevők megnézik a hirdetést, akár személyesen is megtekintik az ingatlant, majd nem lépnek tovább. Ez különösen fontos visszajelzés, mert ilyenkor már nem az elérés hiányzik, hanem az ár-érték arány nem elég meggyőző.

Ennek oka lehet az állapot, az elrendezés, a lokáció, a fenntartási költség vagy egyszerűen az, hogy ugyanabban az ársávban erősebb alternatívák is elérhetők.

Az ingatlan túl régóta van jelen a piacon

Egy túl sokáig hirdetett ingatlan könnyen elveszíti az újdonság erejét.

A vevők figyelik a kínálatot. Ha ugyanaz az ingatlan hónapokon keresztül változatlan áron jelenik meg, az gyakran azt az érzetet kelti, hogy „valamiért nem kelt el”.

Ez az alkupozíciót is gyengítheti. Minél régebb óta van piacon egy ingatlan, annál nagyobb eséllyel számítanak a vevők árengedményre.

A hasonló ingatlanok gyorsabban mozognak

Az árat nem önmagában kell vizsgálni, hanem piaci környezetben.

Ha hasonló méretű, lokációjú és állapotú ingatlanok gyorsabban kelnek el, vagy több aktivitást generálnak, érdemes újra megvizsgálni az adott ingatlan pozícióját.

Fontos, hogy az összehasonlítás ne csak négyzetméterár alapján történjen. Két azonos kerületben található lakás között is jelentős különbség lehet az épület állapota, az emelet, a kilátás, a fényviszonyok, a parkolási lehetőség vagy az alaprajz miatt.

A reális árazáshoz nem elég adatokat nézni, a teljes piaci kontextust kell értelmezni.

Az ár mögött nem látszik elég erős értékajánlat

Egy prémium ingatlannál az érték nem kizárólag alapterületből, lokációból és műszaki állapotból áll.

Számít az épület karaktere, a kilátás, az életstílus, a ritkaság, a befektetési potenciál és az a történet is, amit az ingatlan képvisel.

Ha ezek az értékek nincsenek jól megfogalmazva, a vevő csak az árat látja. Ilyenkor még egy valóban értékes ingatlan is tűnhet túlárazottnak.

Ezért fontos, hogy az ár mögött érthető és hiteles értékajánlat álljon.

Hogyan érdemes kezelni a túlárazás kockázatát?

A jó árazás nem azt jelenti, hogy az ingatlant olcsón kell piacra vinni.
A jó árazás azt jelenti, hogy az ár:

– illeszkedik a piaci realitáshoz,
– támogatja az értékesítési stratégiát,
– nem gyengíti az ingatlan pozícióját,
– és teret hagy a megfelelő tárgyalási folyamatnak.

A túlárazás legnagyobb veszélye az, hogy az ingatlan idővel veszít a piaci frissességéből, miközben a vevők alkupozíciója erősödik.

A Rivers Property Consultingnál minden esetben azt vizsgáljuk, hogyan lehet egy ingatlant úgy piacra vinni, hogy az ára, pozicionálása és kommunikációja egymást erősítse.

A Milyen jelekből látszik, hogy egy ingatlan túl van árazva? bejegyzés először Riverspc Blog_HU-én jelent meg.

Sokan úgy gondolják, hogy egy kedvező ár önmagában elég indok a vásárlásra.
A gyakorlatban viszont a legtöbb rossz döntés pontosan itt kezdődik.

Gyakran találkozunk olyan helyzetekkel, amikor egy ingatlan első ránézésre jó ajánlatnak tűnik: megfelelő ár, elfogadható állapot, vállalható lokáció.

Amikor azonban részletesebben megvizsgáljuk az ilyen ajánlatokat, gyakran kiderül, hogy a fenntartási költségek magasabbak a vártnál, vagy az ingatlan csak egy szűkebb vevői kör számára lesz valóban vonzó.

Ilyenkor a „jó ár” önmagában már nem elegendő érv a vásárlás mellett.

A leggyakoribb hiba: az árra épülő döntés

Egy „jó ajánlat” könnyen válhat kockázattá, ha nincs mögötte tudatos döntés.
A legdrágább hiba nem a túlárazott ingatlan, hanem a rossz döntés.

Fenntarthatóság – mennyibe kerül valójában?

A vételár mellett kulcskérdés, hogy mennyibe kerül az ingatlant fenntartani.

• rezsi
• közös költség
• műszaki állapot
• energetikai besorolás

Egy magas fenntartású ingatlan:

• nehezebben kiadható
• nehezebben értékesíthető
• és nagyobb kockázatot hordoz

Kereslet – lesz rá vevő később is?

Sok „jó áras” ingatlan valójában azért olcsóbb, mert:

• csak egy szűkebb vevői kör számára vonzó
• nehezebben eladható a piacon
• kompromisszumos lokációban van

Mit jelent a „szűk vevőkör”?

Azt, hogy kevesebb ember számára ideális az ingatlan. pl. elrendezés, elhelyezkedés, költségek vagy funkció miatt)

Ez rövid távon nem mindig látszik, hosszabb távon viszont jelentősen lassíthatja az értékesítést.

Értékesíthetőség – mennyire marad likvid?

Egy jó ingatlan nem csak megvásárolható, hanem később is értékesíthető.

Ha egy ingatlan:

• sokáig áll a piacon
• a fenntartási költségei magasak
• a lokáció hosszú távú értéke kérdéses

akkor a „jó vétel” gyorsan veszteséggé válhat.

Hogyan érdemes gondolkodni?

Mi minden esetben azt vizsgáljuk, hogy az ingatlan 3–5 év múlva is jó döntés marad-e. Mert a befektetés nem attól jó, hogy olcsó,hanem attól, hogy kiszámítható.

Ha szeretné egy konkrét ingatlan esetében is végiggondolni a szempontokat, érdemes külső nézőpontot is bevonni.

Szerző

Budai Attila
Rivers Property Consultants

budai@riverspc.com

+36 70 428 0350
Források: Piaci elemzések (2025 Q4 – 2026 Q1), Ingatlan.com adatok, KSH

A Mikor nem érdemes ingatlant venni – még akkor sem, ha „jó az ajánlat”? bejegyzés először Riverspc Blog_HU-én jelent meg.

Nem minden ingatlan története lineáris.

A Tatai utcában található lakás esete jól mutatja, hogy a legtöbb helyzetben nem egyetlen irányban érdemes gondolkodni – hanem abban, hogyan lehet a lehető legtöbbet kihozni az adott ingatlanból.

A kiindulási helyzet

A Tatai utcai lakás egy 2019-ben átadott új építésű társasházban található Budapest XIII. kerületének megújuló részén.
Az ingatlan főbb paraméterei:

• 118 m² alapterület
• 22 m² terasz
• belső kétszintes tetőtéri kialakítás
• kiváló közlekedés: gyors kapcsolat a belvárossal és az M3 autópályával

A megközelítés: párhuzamos hasznosítás

A tulajdonos célja az volt, hogy az ingatlan értékesítése mellett a hasznosítás folyamatos legyen. Ennek megfelelően már a kezdetektől olyan megközelítésben gondolkodtunk, amely nem hagyja kihasználatlanul a lakást az értékesítési időszak alatt sem.
Ez a modell számunkra nem új: több olyan ingatlannal dolgoztunk már, amelyek párhuzamos hasznosítással működtek, majd később befektetési célú vásárlásként keltek el.

Az eredmény

A lakást rövid időn belül bérbe adtuk, miközben az értékesítés folyamatosan zajlik.

A bérlők tisztában vannak azzal, hogy az ingatlan továbbra is értékesítés alatt áll.

Ez a megoldás több szempontból is előnyös:

• a lakás folyamatos bevételt termel
• az ingatlan állapota használat mellett is megőrizhető
• a jövőbeli vevő egy már működő befektetést vásárolhat meg

A bérleti konstrukció ugyanakkor megfelelő rugalmasságot biztosít: amennyiben a jövőbeli vevő saját használatra vásárolná meg az ingatlant, a bérleti időszak lejártát követően ez is megoldható, a jelenlegi bérlőkkel egyeztetve.

Mit jelent ez a befektetők számára?

Egy ilyen ingatlan különösen vonzó lehet befektetők számára, hiszen:

• már meglévő bérlővel rendelkezik
• azonnali cash-flow-t biztosít
• a lokáció hosszú távon értékálló

Az ingatlanpiacon gyakran nem csak az a kérdés, hogy eladjuk vagy kiadjuk az ingatlant – hanem az, hogyan lehet a kettőt stratégiailag összehangolni.

A Rivers Property Consultingnál pontosan ebben segítünk.

Szerző

Budai Attila
Rivers Property Consultants

budai@riverspc.com

+36 70 428 0350
Források: Piaci elemzések (2025 Q4 – 2026 Q1), Ingatlan.com adatok, KSH

A Amikor a megfelelő stratégia hoz megoldást – egy XIII. kerületi lakás története bejegyzés először Riverspc Blog_HU-én jelent meg.

Nemzetközi vevő, hazai együttműködés – egy sikeres Római-parti értékesítés története

Budapest egyik különleges lokációja a Római-part.

A Duna közelsége, a zöld környezet és a város elérhetősége egyszerre teszi vonzóvá a környéket lakók és befektetők számára.

Egy közelmúltbeli tranzakciónk jól mutatja, hogyan találkozhat egy helyi ingatlan egy nemzetközi vevővel – és hogyan válik az együttműködés kulcsfontosságú tényezővé.

Az ingatlan

A lakás Budapest III. kerületében, a Római-part közelében található új építésű társasházban.

Az ilyen lokációjú ingatlanok különösen keresettek:

• közel a Duna-parthoz
• zöld környezet
• mégis gyors kapcsolat a belvárossal

Az értékesítés folyamata

A lakás a Rivers Property Consulting portfóliójában, az eladó megbízásából jelent meg.
A vevőt egy társközvetítő partner hozta, aki külföldi érdeklődőt képviselt.
Az együttműködés eredményeként a lakás rövid időn belül gazdára talált.

Miért fontos ez?

Az ingatlanpiacon gyakran versenyként tekintenek a közvetítői hálózatra.
A valóság azonban az, hogy a professzionális együttműködés sok esetben gyorsabb és hatékonyabb értékesítést tesz lehetővé.
Különösen igaz ez akkor, amikor a vevő nemzetközi háttérrel érkezik.

A tanulság

A megfelelő ingatlan, a megfelelő vevő és a megfelelő szakmai együttműködés találkozása hozza létre a sikeres tranzakciókat.
A Rivers Property Consultingnál pontosan ezt a szemléletet képviseljük:
az ingatlanok értékesítése nemcsak hirdetés, hanem stratégiai együttműködés.

Szerző

Budai Attila
Rivers Property Consultants

budai@riverspc.com

+36 70 428 0350
Források: Piaci elemzések (2025 Q4 – 2026 Q1), Ingatlan.com adatok, KSH

A Nemzetközi vevő, hazai együttműködés – egy sikeres Római-parti értékesítés története  bejegyzés először Riverspc Blog_HU-én jelent meg.

Vége az albérletpiaci pániknak? Így indult a 2026-os év

Sokan dörzsölték a szemüket tavaly év végén: a budapesti albérletárak hosszú idő után először nem nőttek, hanem csökkentek. Október-novemberben az átlagos kínálati bérleti díj korrigálódott.

Most, 2026 februárjában már tisztán látjuk, mi történt, és mire számíthatunk idén: a tavalyi „kegyelmi állapot” 250 ezer forint alá törte az árakat, de a piac kezd magára találni.

Mi okozta a tavaly őszi zuhanást?

Nem piaci összeomlás történt, hanem egy jelentős átrendeződés. A 2025-ben indult Otthon Start Program kettős hatása érett be az év végére, ami alapjaiban változtatta meg a viszonyokat.

Kereslet csökkenése

A hitelképes bérlők tömegesen léptek át a vásárlói piacra, és saját lakásba költöztek, így ők kiestek a bérlői oldalról.

Kínálat növekedése

A programmal befektetési céllal vásárolt lakások pont ősszel jelentek meg tömegesen a kiadó piacon, növelve a versenyt.

A kínálat bővült, de az árolló tovább nyílik

De mi a valóság MOST, 2026 elején?

Aki azt hitte, hogy a csökkenés tartós marad, annak csalódnia kell. A piac stabilizálódott. Bár a tavalyi csúcsokhoz képest jobb a helyzet, a kisméretű garzonok és a közepes (40-60 nm) lakások ára közötti olló tovább nyílt.

Vidéki helyzetkép

A nagyvárosok már nem „olcsó alternatívák”. A tavalyi adatok alapján Debrecen (230 ezer Ft) és Győr (200 ezer Ft) árszintje már a budapesti külső kerületekkel vetekszik.

Budapest

A 200 ezer forint alatti kategória gyakorlatilag eltűnőben van, már csak a peremkerületekben (XXI., XXIII.) találunk elvétve ilyen ajánlatokat.

Új túlélési stratégiák 2026-ban

A magas árak miatt tartós trenddé váltak a kényszermegoldások, amelyekkel a bérlők próbálnak alkalmazkodni a piaci realitásokhoz:

„Felnőtt lakótársak”

Már nemcsak diákok, hanem dolgozó felnőttek is kénytelenek összeköltözni a költségek megosztása érdekében.

Az ingázás mint spórolás

A bérlők egy része inkább vállalja a napi 1-1,5 óra utazást az agglomerációból, mert a bérlet még mindig olcsóbb, mint a belvárosi felár.

Mire számítsunk tavasztól?

A tavaly év végi áresés korrekció volt, nem összeomlás. Ahogy a tavaszi szezonban a cégek újra toborozni kezdenek, és az „Otthon Start-os” lakások felszívódnak a piacról, az árak ismét elindulhatnak felfelé.

Tipp bérbeadóknak:

A jelenlegi piacon a biztonság többet ér, mint a csúcsár. A bérlők fizetőképessége határaira ért. Érdemesebb egy megbízható bérlőt megtartani a tavalyi áron, mint hónapokat várni egy 10-20 ezer forinttal magasabb ajánlatra.

Szerző

Budai Attila
Rivers Property Consultants

budai@riverspc.com

+36 70 428 0350
Források: Piaci elemzések (2025 Q4 – 2026 Q1), Ingatlan.com adatok, KSH

A Vége az albérletpiaci pániknak? Így indult a 2026-os év bejegyzés először Riverspc Blog_HU-én jelent meg.

Miért más a 2025-ös boom, mint a 2021-es?

Két évvel ezelőtt az MNB alapkamata még 18 százalékot tett ki, ma 6,5 százalékon áll. A valódi fordulatot azonban a szeptember hozta el.

2025 szeptemberétől az Otthon Start Program keretében fix 3 százalékos kamat érhető el 25 évre, első lakásvásárlók számára. Ez alapjaiban rendezte át a pályát.

A piac válasza? Robbanás.

A számok önmagukért beszélnek. Piaci felmérések szerint a keresletindex augusztusban 110 pontra ugrott, ami 13 éves csúcsot jelent.

Az indulás első két hetében napi ezer hiteligénylés érkezett, a lakáshitel-kereslet pedig összességében megtízszereződött. Az ingatlanbemutatások száma augusztusban 16,6 százalékkal nőtt. A vásárlási kedv tehát egyértelműen visszatért.

A forgalom visszatért, de a szabályok megváltoztak

Valami azonban más: A lényegi különbség

2021-ben senki nem kérdezte, hogy "ez az ingatlan nincs túlárazva?" Akkor versengtek az ingatlanokért, többet ajánlottak az árnál. Most? Még a 3 százalékos hitellel is alkudnak.

2021: A FOMO-vezérelt láz

Mindenki félt, hogy lemarad. "Vedd meg most, holnap drágább lesz." Érzelmi, pánikszerű vásárlás jellemezte a piacot. A műszaki állapot másodlagos volt, csak a tulajdonszerzés számított.

2025: Támogatás-vezérelt óvatosság

Sokan vásárolnak, mert végre elérhető a tulajdon, de nem vakon. Öt-tíz lakást néznek meg, nem kettőt-hármat. Összehasonlítanak. Az energetikai besorolás alapkövetelménnyé vált. A hitelképességet előre tisztázzák. És ami a legfontosabb: alkudnak.

Miért az óvatosság a 3%-os hitel mellett?

A vásárlók nem felejtették el 2022-23-at. Látták, ahogy húsz-harminc százalékot estek az árak. Látták, ahogy a 2021-es csúcson vásárlók veszteséget realizáltak. Félnek, hogy a forgatókönyv megismétlődik, és nem akarnak "becsapva" lenni.

Az eladók oldala vs. Valóság

Mit gondol az eladó?

Sokan még mindig a 2021-es árakat tartják reálisnak, sőt, az Otthon Start miatt már többet is kérnek. A logika gyakran ez: "Most jött a 3 százalékos hitel, most kell emelni az árat, mert a vevők úgyis megveszik."

Mi történik valójában?

Nem így működik. A reálisan árazott ingatlanok két-hat héten belül elkelnek, az értékesítési idők tényleg rövidülnek. A túlárazott ingatlanok viszont még ebben a "boomban" is hónapokig állnak.

Szakmai becslések szerint az Otthon Start tíz-húsz százalékos áremelkedést hozhat egy éven belül, de a vevők nem akarnak túlárazott ingatlant venni pont az emelkedés elején.

A piac működik, élénk. Októberben közel 170 milliárd forint értékben kötöttek Otthon Start-szerződéseket.

A vevők azonban óvatosabbak és tudatosabbak. A kamatcsökkentés visszahozta a forgalmat, de nem hozta vissza a lázat.
Ez talán jobb is így.

Szerző

Budai Attila
Rivers Property Consultants

budai@riverspc.com

+36 70 428 0350

Források: MNB (2025. jan. 28.), piaci és szakmai jelentések (2025. aug-nov.), ingatlanpiaci felmérések

A Miért más a 2025-ös boom, mint a 2021-es? bejegyzés először Riverspc Blog_HU-én jelent meg.

Ami 5 éve még plusz pontnak számított – korszerűsített panel, napelem, hőszivattyú – ma már az értékállóság minimuma.

Miért? Mert a vevők már nem csak abban gondolkodnak: "Mennyibe kerül megvenni?" Hanem abban is: "Mennyibe kerül fenntartani?" és "El tudom-e adni 5-10 év múlva?"

A számok nem hazudnak

2012 óta az energetikai tanúsítvány az ingatlaneladás kötelező kelléke. A szabályozás szigorodott: 2023 novembere óta a tanúsítványok már csak 5 évig érvényesek, és az ingatlanokat A+++-tól I-ig 12 kategóriába sorolják.

A különbség forintosítható: Egy AA besorolású lakás havi rezsiköltségei 30-50%-kal alacsonyabbak, mint egy E vagy F besorolásúé. Ez évente 300-600 ezer forint megtakarítás. 10 év alatt? 3-6 millió forint.

November 1-jétől ráadásul az ingatlanhirdetésekben is kötelező feltüntetni az energetikai besorolást, nem csak akkor, ha már kész a tanúsítvány – hanem minden esetben.

Modern, energiahatékony családi ház napelemes rendszerrel

Mit látunk a piacon? Háromsebességes lett az értékesítés

Az energetikai állapot ma már döntően befolyásolja, mennyi idő alatt talál gazdára egy ingatlan.

1. A csúcsmodellek (AA+ és korszerű ingatlanok)

Ezek kelnek el a leggyorsabban. A felkapott, energiahatékony lakások akár néhány nap vagy egy hét alatt is vevőre találnak, mivel a piac a biztonságot és az alacsony fenntartási költséget díjazza.

2. A korszerűsítendő ingatlanok

A nem korszerűsített panelek és a nagy alapterületű, rossz szigetelésű vidéki házak hónapokig állhatnak a piacon. Még alacsony áron is nehéz az eladásuk: amire nem volt kereslet 4-5 éve, annak hiába emelkedett az ára papíron, a vevők elkerülik.

3. A köztes kategória

Az átlagos állapotú ingatlanoknál a fő kérdés az ár-érték arány. Ha a napelem vagy hőszivattyú nincs is jelen, de az állapot elfogadható és az ár reális, akkor 1-3 hónap alatt gazdát cserélhetnek. Ha viszont az árazás nem tükrözi a realitást, itt is 6-12 hónapos, elhúzódó értékesítési időre kell számítani.

Hőszivattyú - A modern fűtés alapja

Ha most értékesít

Energetikai tanúsítvány nélkül az ingatlan nem adható el. A tanúsítványt vagy annak másolatát a szerződés megkötéséig be kell mutatni, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adni.

Ne feledje: rossz besorolással az ingatlan ma már reális áron is túlárazottnak tűnhet a vevők szemében.

Ha most vesz

Ne csak a vételárat nézze. Nézze a fenntartási költséget és az értékállóságot is.

Európai tanulmányok igazolják, hogy a nagyobb energia-megtakarítás később jelentősen magasabb eladási vagy bérleti árakhoz vezet.

A fenntarthatóság ma már nem kényelem.
Befektetésvédelem.

Szerző

Budai Attila

budai@riverspc.com

+36 70 428 0350

A Fenntarthatóság – A „zöld ingatlan” ma már nem luxus bejegyzés először Riverspc Blog_HU-én jelent meg.

Az Otthon Start program 2025 nyarától jelentős változásokat hoz az első lakásvásárlók támogatási lehetőségeiben. A legfontosabb újdonság: immár azok is jogosulttá válhatnak az akár 50 millió forintos, fix 3%-os kamatozású támogatott hitelre, akik korábban már rendelkeztek lakóingatlan-tulajdonnal – bizonyos feltételek mellett. Ingatlanközvetítőként fontosnak tartjuk, hogy segítsük ügyfeleinket eligazodni az új szabályozásban, és valóban elérhetővé tegyük számukra álmaik otthonát.

Kaphat-e Otthon Start támogatást, ha már volt lakás a nevén?

Igen, 2025-től az Otthon Start program nem zárja ki automatikusan azokat, akik az elmúlt 10 évben már birtokoltak lakást. Jogosult lehet:

·         ha a korábbi belterületi lakóingatlan értéke nem haladta meg a 15 millió forintot,

·         ha csak részben (legfeljebb 50%-ban) volt az ingatlan tulajdonosa,

·         ha az ingatlan lebontásra került vagy haszonélvezeti jog terheli.

A feltételek pontos ismerete kulcsfontosságú – ebben segítünk ügyfeleinknek lépésről lépésre.

Milyen feltételekkel vehető fel az Otthon Start hitel?

A program keretében:

• maximum 50 millió forintos hitel igényelhető,
• a kamat rögzített: 3%,
• a maximális futamidő 25 év,
• szükséges minimum önerő: 10%.

 

Az ingatlanra vonatkozó árkorlátok:

• a lakás teljes ára nem haladhatja meg a 100 millió forintot, házé pedig a 150 millió forintot
• a négyzetméterár legfeljebb 1,5 millió forint lehet.

Fontos, hogy a támogatás csak egyszer vehető igénybe, és az így vásárolt ingatlan 5 évig nem adható el.

 

Milyen dokumentumok és igazolások kellenek az Otthon Start hitel igényléséhez?

Az igényléshez szükség lesz:

• tulajdoni lapra, amely igazolja a korábbi vagy jelenlegi ingatlan adatait,
• TB-jogviszony igazolásra (legalább 2 év szükséges),
• banki jövedelemigazolásra és hitelképességi vizsgálatra.

 

Segítünk abban, hogy ügyfeleink időben és hibamentesen állítsák össze a teljes dokumentációt – így nem maradnak le a lehetőségről.

A Minden, amit az Otthon Startról tudni kell bejegyzés először Riverspc Blog_HU-én jelent meg.

1. Áremelkedés és kereslet növekedés

A 2025-ös évre a szakértők 10-15%-os árnövekedést jósolnak a lakáspiacon, különösen a nagyobb városokban és azok vonzáskörzetében. Emellett a kereslet is fokozódik, amit a kormányzati intézkedések, például a CSOK Plusz program, tovább erősíthetnek. Ha lakást vásárolna, a gyors döntés előnyt jelenthet, hiszen az árak hamarosan még tovább emelkedhetnek.

2. A hitelfelvétel kockázatai

A hitelpiacon lévő kamatok változékonysága miatt most különösen fontos alaposan átgondolni a pénzügyi helyzetét, és figyelni a kamatlábak alakulását, hogy ne érjék meglepetések. Ha lakáshitelt tervez, beszéljen hitelszakértővel a legkedvezőbb feltételekről.

3. Befektetési szempontok

Ha ingatlant vásárolna befektetési céllal, fontos figyelembe venni a kereslet változásait. Az újépítésű lakások piaca különösen erős lehet, hiszen az energiahatékonyság és a fenntarthatóság iránti igény folyamatosan növekvő trend. A befektetési lehetőségek gyorsan változhatnak, így az alapos piackutatás elengedhetetlen.

4. Felkészülés a váratlan költségekre

A vásárlás során nemcsak az ingatlan vételára, hanem a különböző költségek is jelentős szerepet játszanak. Az adók, ügyvédi díjak, energetikai tanúsítványok és egyéb költségek mind hozzáadódnak az eladási árhoz. Ne hagyja, hogy a rejtett költségek meglepjék! Készítsen részletes költségvetést, hogy felkészülten vághasson neki a vásárlásnak.

5. Szakértői tanácsadás

Mivel a 2025-ös ingatlanpiac nem lesz mentes a kihívásoktól, érdemes ingatlanpiaci szakértőink segítségét kérni. Profi tanácsadóink segíthetnek a megfelelő ingatlan kiválasztásában, a pénzügyi kérdések kezelésében, és segít eligazodni az ingatlanpiacon felmerülő kockázatok között. Szakértőink az Ön érdekeit tartják szem előtt, és segítenek abban, hogy a legjobb döntést hozza meg.

Forduljon hozzánk bizalommal, és segítünk megtalálni a legjobb megoldást!

Budai Attila
budai@riverspc.com
+36 70 428 0350

A Így vásároljon ingatlant 2025-ben! bejegyzés először Riverspc Blog_HU-én jelent meg.

A CSOK-kal vagy CSOK nélkül? Milyen tényezőket érdemes mérlegelni lakásvásárláskor? bejegyzés először Riverspc Blog_HU-én jelent meg.