Amikor a megfelelő stratégia hoz megoldást – egy XIII. kerületi lakás története
Nem minden ingatlan története lineáris.
A Tatai utcában található lakás esete jól mutatja, hogy a legtöbb helyzetben nem egyetlen irányban érdemes gondolkodni – hanem abban, hogyan lehet a lehető legtöbbet kihozni az adott ingatlanból.
A kiindulási helyzet
A Tatai utcai lakás egy 2019-ben átadott új építésű társasházban található Budapest XIII. kerületének megújuló részén.
Az ingatlan főbb paraméterei:
- 118 m² alapterület
- 22 m² terasz
- belső kétszintes tetőtéri kialakítás
- kiváló közlekedés: gyors kapcsolat a belvárossal és az M3 autópályával
A megközelítés: párhuzamos hasznosítás
A tulajdonos célja az volt, hogy az ingatlan értékesítése mellett a hasznosítás folyamatos legyen. Ennek megfelelően már a kezdetektől olyan megközelítésben gondolkodtunk, amely nem hagyja kihasználatlanul a lakást az értékesítési időszak alatt sem.
Ez a modell számunkra nem új: több olyan ingatlannal dolgoztunk már, amelyek párhuzamos hasznosítással működtek, majd később befektetési célú vásárlásként keltek el.
Az eredmény
A lakást rövid időn belül bérbe adtuk, miközben az értékesítés folyamatosan zajlik.
A bérlők tisztában vannak azzal, hogy az ingatlan továbbra is értékesítés alatt áll.
Ez a megoldás több szempontból is előnyös:
- a lakás folyamatos bevételt termel
- az ingatlan állapota használat mellett is megőrizhető
- a jövőbeli vevő egy már működő befektetést vásárolhat meg
A bérleti konstrukció ugyanakkor megfelelő rugalmasságot biztosít: amennyiben a jövőbeli vevő saját használatra vásárolná meg az ingatlant, a bérleti időszak lejártát követően ez is megoldható, a jelenlegi bérlőkkel egyeztetve.
Mit jelent ez a befektetők számára?
Egy ilyen ingatlan különösen vonzó lehet befektetők számára, hiszen:
- már meglévő bérlővel rendelkezik
- azonnali cash-flow-t biztosít
- a lokáció hosszú távon értékálló
Az ingatlanpiacon gyakran nem csak az a kérdés, hogy eladjuk vagy kiadjuk az ingatlant – hanem az, hogyan lehet a kettőt stratégiailag összehangolni.
A Rivers Property Consultingnál pontosan ebben segítünk.
Szerző
Budai Attila
Rivers Property Consultants
📧
budai@riverspc.com
📱
+36 70 428 0350
Források: Piaci elemzések (2025 Q4 – 2026 Q1), Ingatlan.com adatok, KSH