Was vor 5 Jahren noch als Pluspunkt galt – sanierte Plattenbau-Wohnungen, Solarpaneele, Wärmepumpen – ist heute das Minimum für Werterhalt.
Die Zahlen lügen nicht
Seit 2012 ist der Energieausweis eine Pflichtvoraussetzung für den Immobilienverkauf. Die Vorschriften wurden verschärft: seit November 2023 sind Ausweise nur noch 5 Jahre gültig, und Immobilien werden in 12 Kategorien von A+++ bis I eingeteilt.
Der Unterschied ist bezifferbar: Eine AA-bewertete Wohnung hat monatliche Nebenkosten, die 30-50% niedriger sind als bei einer E- oder F-Bewertung. Das bedeutet 800-1.600 Euro Ersparnis pro Jahr. Über 10 Jahre? 8.000-16.000 Euro.
Ab 1. November ist es außerdem verpflichtend, die Energieklasse in Immobilienanzeigen anzugeben, nicht nur wenn der Ausweis fertig ist – sondern in allen Fällen.
Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Solarpanel-System
Was sehen wir am Markt? Der Verkauf ist dreigeteilt geworden
Die Energieeffizienz beeinflusst heute entscheidend, wie schnell eine Immobilie einen Käufer findet.
1. Premium-Immobilien (AA+ und moderne Immobilien)
Diese verkaufen sich am schnellsten. Beliebte, energieeffiziente Wohnungen finden in nur wenigen Tagen oder einer Woche Käufer, da der Markt Sicherheit und niedrige Unterhaltskosten belohnt.
2. Sanierungsbedürftige Immobilien
Nicht sanierte Plattenbau-Wohnungen und große, schlecht isolierte Landhäuser können monatelang auf dem Markt bleiben. Selbst zu niedrigen Preisen sind sie schwer zu verkaufen: Was vor 4-5 Jahren nicht gefragt war, meiden Käufer trotz gestiegener Preise auf dem Papier.
3. Die Mittelkategorie
Bei durchschnittlich erhaltenen Immobilien ist die Hauptfrage das Preis-Leistungs-Verhältnis. Wenn Solarpaneele oder Wärmepumpen nicht vorhanden sind, aber der Zustand akzeptabel und der Preis realistisch ist, können sie in 1-3 Monaten den Besitzer wechseln. Wenn die Preisgestaltung jedoch nicht die Realität widerspiegelt, ist auch hier mit einer 6-12-monatigen, langwierigen Verkaufszeit zu rechnen.
Wärmepumpe - Die Grundlage moderner Heizung
Wenn Sie jetzt verkaufen
Eine Immobilie kann ohne Energieausweis nicht verkauft werden. Der Ausweis oder seine Kopie muss bis zum Vertragsabschluss vorgelegt und spätestens am Tag der Besitzübergabe übergeben werden.
Denken Sie daran: Bei schlechter Bewertung kann selbst eine realistisch bepreiste Immobilie für Käufer überteuert erscheinen.
Wenn Sie jetzt kaufen
Schauen Sie nicht nur auf den Kaufpreis. Berücksichtigen Sie auch die Unterhaltskosten und den Werterhalt.
Europäische Studien bestätigen, dass größere Energieeinsparungen später zu deutlich höheren Verkaufs- oder Mietpreisen führen.
Nachhaltigkeit ist heute kein Komfort mehr.
Sie ist Investitionsschutz.