Wenn die richtige Strategie zum Erfolg führt – eine Fallstudie aus dem 13. Bezirk von Budapest
Nicht jede Immobiliengeschichte verläuft linear.
Die Wohnung in der Tatai utca zeigt eindrucksvoll, dass es in den meisten Fällen nicht darum geht, sich für eine einzige Richtung zu entscheiden, sondern darum, das Potenzial einer Immobilie optimal auszuschöpfen.
Die Ausgangssituation
Die Wohnung befindet sich in der Tatai utca, in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Neubau im sich dynamisch entwickelnden 13. Bezirk von Budapest.
Die wichtigsten Eckdaten der Immobilie:
- 118 m² Wohnfläche
- 22 m² Terrasse
- internes zweigeschossiges Penthouse-Layout
- ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Autobahn M3
Der Ansatz: Parallele Nutzung
Ziel des Eigentümers war es, die Immobilie während der Vermarktung kontinuierlich zu nutzen. Daher haben wir von Anfang an einen Ansatz verfolgt, der sicherstellt, dass die Wohnung auch während des Verkaufsprozesses nicht ungenutzt bleibt.
Dieses Modell ist für uns nicht neu. Bereits mehrfach haben wir Immobilien betreut, die zunächst mit stabilen Mietern betrieben und später erfolgreich als Anlageobjekte verkauft wurden.
Das Ergebnis
Die Wohnung konnte innerhalb kurzer Zeit vermietet werden, während der Verkaufsprozess parallel weiterlief.
Die Mieter sind sich bewusst, dass sich die Immobilie weiterhin im Verkauf befindet.
Diese Struktur bietet mehrere Vorteile:
- die Immobilie generiert kontinuierliche Einnahmen
- der Zustand der Wohnung bleibt durch Nutzung erhalten
- der zukünftige Käufer erwirbt eine bereits funktionierende, ertragsbringende Immobilie
Gleichzeitig bietet die Mietstruktur ausreichend Flexibilität: Möchte ein Käufer die Wohnung selbst nutzen, kann dies nach Ablauf der Mietdauer und in Abstimmung mit den aktuellen Mietern umgesetzt werden.
Was bedeutet das für Investoren?
Eine so strukturierte Immobilie ist für Investoren besonders attraktiv, da sie:
- bereits über bestehende Mieter verfügt
- sofortigen Cashflow bietet
- sich in einer langfristig wertstabilen Lage befindet
Auf dem Immobilienmarkt geht es oft nicht nur darum, ob eine Immobilie verkauft oder vermietet wird, sondern darum, wie beide Ansätze strategisch miteinander kombiniert werden können.
Genau hier setzt Rivers Property Consulting an.
Autor
Budai Attila
Rivers Property Consultants
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Források: Piaci elemzések (2025 Q4 – 2026 Q1), Ingatlan.com adatok, KSH