Ami 5 éve még plusz pontnak számított – korszerűsített panel, napelem, hőszivattyú – ma már az értékállóság minimuma.
A számok nem hazudnak
2012 óta az energetikai tanúsítvány az ingatlaneladás kötelező kelléke. A szabályozás szigorodott: 2023 novembere óta a tanúsítványok már csak 5 évig érvényesek, és az ingatlanokat A+++-tól I-ig 12 kategóriába sorolják.
A különbség forintosítható: Egy AA besorolású lakás havi rezsiköltségei 30-50%-kal alacsonyabbak, mint egy E vagy F besorolásúé. Ez évente 300-600 ezer forint megtakarítás. 10 év alatt? 3-6 millió forint.
November 1-jétől ráadásul az ingatlanhirdetésekben is kötelező feltüntetni az energetikai besorolást, nem csak akkor, ha már kész a tanúsítvány – hanem minden esetben.
Modern, energiahatékony családi ház napelemes rendszerrel
Mit látunk a piacon? Háromsebességes lett az értékesítés
Az energetikai állapot ma már döntően befolyásolja, mennyi idő alatt talál gazdára egy ingatlan.
1. A csúcsmodellek (AA+ és korszerű ingatlanok)
Ezek kelnek el a leggyorsabban. A felkapott, energiahatékony lakások akár néhány nap vagy egy hét alatt is vevőre találnak, mivel a piac a biztonságot és az alacsony fenntartási költséget díjazza.
2. A korszerűsítendő ingatlanok
A nem korszerűsített panelek és a nagy alapterületű, rossz szigetelésű vidéki házak hónapokig állhatnak a piacon. Még alacsony áron is nehéz az eladásuk: amire nem volt kereslet 4-5 éve, annak hiába emelkedett az ára papíron, a vevők elkerülik.
3. A köztes kategória
Az átlagos állapotú ingatlanoknál a fő kérdés az ár-érték arány. Ha a napelem vagy hőszivattyú nincs is jelen, de az állapot elfogadható és az ár reális, akkor 1-3 hónap alatt gazdát cserélhetnek. Ha viszont az árazás nem tükrözi a realitást, itt is 6-12 hónapos, elhúzódó értékesítési időre kell számítani.
Hőszivattyú - A modern fűtés alapja
Ha most értékesít
Energetikai tanúsítvány nélkül az ingatlan nem adható el. A tanúsítványt vagy annak másolatát a szerződés megkötéséig be kell mutatni, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adni.
Ne feledje: rossz besorolással az ingatlan ma már reális áron is túlárazottnak tűnhet a vevők szemében.
Ha most vesz
Ne csak a vételárat nézze. Nézze a fenntartási költséget és az értékállóságot is.
Európai tanulmányok igazolják, hogy a nagyobb energia-megtakarítás később jelentősen magasabb eladási vagy bérleti árakhoz vezet.
A fenntarthatóság ma már nem kényelem.
Befektetésvédelem.