Miért más a 2025-ös boom, mint a 2021-es?
Két évvel ezelőtt az MNB alapkamata még 18 százalékot tett ki, ma 6,5 százalékon áll. A valódi fordulatot azonban a szeptember hozta el.
A piac válasza? Robbanás.
A számok önmagukért beszélnek. Piaci felmérések szerint a keresletindex augusztusban 110 pontra ugrott, ami 13 éves csúcsot jelent.
Az indulás első két hetében napi ezer hiteligénylés érkezett, a lakáshitel-kereslet pedig összességében megtízszereződött. Az ingatlanbemutatások száma augusztusban 16,6 százalékkal nőtt. A vásárlási kedv tehát egyértelműen visszatért.
A forgalom visszatért, de a szabályok megváltoztak
Valami azonban más: A lényegi különbség
2021-ben senki nem kérdezte, hogy "ez az ingatlan nincs túlárazva?" Akkor versengtek az ingatlanokért, többet ajánlottak az árnál. Most? Még a 3 százalékos hitellel is alkudnak.
2021: A FOMO-vezérelt láz
Mindenki félt, hogy lemarad. "Vedd meg most, holnap drágább lesz." Érzelmi, pánikszerű vásárlás jellemezte a piacot. A műszaki állapot másodlagos volt, csak a tulajdonszerzés számított.
2025: Támogatás-vezérelt óvatosság
Sokan vásárolnak, mert végre elérhető a tulajdon, de nem vakon. Öt-tíz lakást néznek meg, nem kettőt-hármat. Összehasonlítanak. Az energetikai besorolás alapkövetelménnyé vált. A hitelképességet előre tisztázzák. És ami a legfontosabb: alkudnak.
Miért az óvatosság a 3%-os hitel mellett?
A vásárlók nem felejtették el 2022-23-at. Látták, ahogy húsz-harminc százalékot estek az árak. Látták, ahogy a 2021-es csúcson vásárlók veszteséget realizáltak. Félnek, hogy a forgatókönyv megismétlődik, és nem akarnak "becsapva" lenni.
Az eladók oldala vs. Valóság
Mit gondol az eladó?
Sokan még mindig a 2021-es árakat tartják reálisnak, sőt, az Otthon Start miatt már többet is kérnek. A logika gyakran ez: "Most jött a 3 százalékos hitel, most kell emelni az árat, mert a vevők úgyis megveszik."
Mi történik valójában?
Nem így működik. A reálisan árazott ingatlanok két-hat héten belül elkelnek, az értékesítési idők tényleg rövidülnek. A túlárazott ingatlanok viszont még ebben a "boomban" is hónapokig állnak.
Szakmai becslések szerint az Otthon Start tíz-húsz százalékos áremelkedést hozhat egy éven belül, de a vevők nem akarnak túlárazott ingatlant venni pont az emelkedés elején.
A piac működik, élénk. Októberben közel 170 milliárd forint értékben kötöttek Otthon Start-szerződéseket.
A vevők azonban óvatosabbak és tudatosabbak. A kamatcsökkentés visszahozta a forgalmat, de nem hozta vissza a lázat.
Ez talán jobb is így.